EMLAK – 2012, ev satışlarında son beş yılın en iyisi

The National Association of Realtors’ın yaptığı bir ankete göre 2012 emlak piyasasında son beş senenin en iyi yılı seçildi.    
Geçen hafta açıklanan anket raporlarına göre Aralık’ta geçtiğimiz yıl aynı aya nazaran satışlar yüzde 12.8 artış gösterdi. Bütün yıl boyunca 4 milyon 650 bin satışın gerçekleşmesi, başka bir ifadeyle 2011’den sonra yüzde 9 artışın olması ev satışlarında 2007’den bu yana altın yılın yaşandığını gösteriyor. Zira ekonomik kriz başlamadan hemen önce Amerika genelinde 5 milyon evin satışı gerçekleşmişti.  

2012’nin en yüksek ibresi hiç şüphesiz Kasım’da görüldü. The S&P/Case Shiller’in yağtığı bir araştırmaya göre yirmi metropolitan şehirde kasım ayında yüzde 6 artış oldu. The S&P İndex Başkanı David Blitzer, “Ev satış piyasasında kesinlikle bir iyileşme ve yükseliş var” dedi.   

Kanaatimce 2012’de piyasadaki böylesi güzel bir gelişmenin nedenlerini; mortgage (gayrimenkul kredisi) faizlerinin son dönemlerde bir kaç kez daha düşürülmesi, geçtiğimiz yıllara oranla işssizliğin azalması, ev fiyatlarının hesaplı olması ve foreclosure (hacizli ev) artmasına bağlayabiliriz. Tüm bu sebeplerin biraraya gelmesi yıllarca ev almanın hayalini kuran ya da yatırım amacıyla ev sahibi olmak isteyen alıcıları harekete geçirerek piyasaya indirdi. Bunun doğal neticesinde ise satışlar ivme kazandı.

Bir önceki yazımda belirttiğim gibi geçen yılda piyasadaki canlılık elimizdeki istatistiki datalarla aşikar biliniyor ve herkesin hayali -hayal diyorum aslinda pek de ütopya sayılmaz- ekonomik büyümenin 2013’te de devam etmesi. Gayrimenkul danışmanları ve ekonomistler bu yıl emlak piyasasında büyümeyi ümit ettiklerini söylüyor ve ulusal çapta 5 milyon 400 bin ev satışının gerçekleşeceğini tahmin ediyor. Bu da son beş yılın en iyi senesi olan geçen yıla göre daha güzel bir dönemin başındayız demektir.